空き家管理について検索していると、「空き家管理 儲からない」というキーワードが出るくらい、みなさん「空き家管理ビジネス」について、ビジネスとして成り立つのかどうかが気になっているようですし、そういった相談を受けることも多いので、とりあえず空き家管理の簡単な市場規模を計算してみました。
ついでに空き家管理と関係の深い古民家再生についても計算してみました。
ここでいう古民家とは一般的に1950年以前に建てられた木造の住宅です。
平成20年には約180万戸あった古民家が 平成25年の5年間に約23万戸減少、つまり解体されたという事で13％もの古民家が姿を消しました。
ちなみに古民家が多いのは、古い歴史がある近畿地方で、大阪府、兵庫県、京都府の3府県がそれぞれ1位、2位、4位を占めています。
3位は愛知県、5位には広島県が入るというところ、ゲストハウスと相性のよさそうな地域に古民家が多いということから、これからゲストハウス活用進みそうですね。
空き家管理をしているとこういった古民家を探している方からのお問い合わせも多くいただきます。古民家カフェをしようと思っているかた、レストランとして使いたい方、ゲストハウスとして使いたい方などいろんな方が古民家を活用したいとおもっています。
そんな古民家再生の市場規模はどのくらいあるのでしょう。
まず住宅・土地統計調査によると古民家は全国に約150万戸あります。
それに空き家率13.6％をかけると約20万戸となります。
つまり全国に約20万戸の空き家になっている古民家があると推計します。
それに公表されている戸建てリフォームの平均金額8,385,000円をかけ、約1.7兆円の市場規模と推計されました。
実際に古民家を活用してお店などにリノベーションする場合はこの想定以上のリフォーム代がかかると思われるので実際には2兆円以上の市場規模ではないでしょうか。
次に、以前に発表された空き家率、空き家戸数をもとにざっとですが空き家管理の市場規模を考えてみました。
まずは、空き家の中で賃貸用でも、売買用でも、別荘でもない戸建て物件、、
いわゆる問題になっているその他の空き家の数、350万戸
所有者のうち価値総合研究所が行った「空き家」に関する調査によると、空き家の所有者のうち71.0%の人は特に何もしないまま放置している状態ということから、何もしていない空き家の戸数は
350万戸×71％ ⇒ 2,485,000戸
空き家管理にかかる一戸当たりの費用 年間約80,000円（当協会平均値）
2,485,000戸×80,000円 ⇒ 1988億円
ということで、現在約2000億の市場規模と推定しております。
市場規模2,000億といえば
コインパーキング・中古バイク・人材紹介・美容整形の市場規模とだいたい同じくらいという事です。
まだまだ空き家管理だけで考えると市場規模は小さいですが、こちらも空き家管理にともない建設や不動産、保険など様々な分野に関係があるのことから、実際にはこの3倍～5倍くらいの市場規模はあるんではないでしょうか。
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