中古住宅の販売時診断 義務化へ

明日からゴールデンウィークですね。空き家管理舎です。

政府・与党は、専門家が中古住宅の劣化状況を調べる住宅診断を徹底し、仲介業者に販売時の説明を義務付ける方針を示した。購入後に欠陥が判明する事態を防ぎ、安心して売り買いできる環境を整備することで、買い手が付かず売れ残ってしまいがちな中古住宅の市場を活性化させる狙いである。5月に活性化策をまとめ、来年の通常国会に宅地建物取引業法の改正案を提出する予定である。

日本の中古住宅市場

欧米と比べ、日本の中古住宅市場は活発でない。日本では新築住宅が取引の大部分を占め、中古住宅の取引は1割強程度に止まる。
その原因のひとつとして、欧米ではもはや常識となっているホームインスペクションのような、住宅の耐久性や劣化状況を第三者が診断する仕組みが日本では普及していないことが挙げられる。中古住宅の購入者のうち住宅診断を利用した者は1割に満たないという。中古住宅市場の活性化策を欠くことにより、深刻さを増しているのが空き家問題である。2013年時点における全国の空き家は820万戸であり、これは住宅総数の13.5%を占めるものである。同年の住宅・土地統計調査によれば、東京都の空き家は81万7000戸であり、全国で最も多い。

空き家管理の重要性が改めて認識される時代がそこまで来ています。

○今日のラッキー 少しずつ復旧してます。ラッキー(^^)/

空き家対策はお任せください。香川県、愛媛県・石川県・新潟県・高知県・佐賀県・熊本県の空き家は、月々5,000円(税抜)から空き家管理舎が責任を持って管理します。

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ご心配おかけしました。

空き家管理舎です。

皆様にはご心配をおかけしました。

少しずつ通常業務に戻ってきましたがPCがダメになったためにデータの復旧等でご迷惑をおかけしてます。

こういう時に皆さんの温かい心遣いに触れ感謝してもしきれません。

まずはご報告まで・・・。

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危険空き家に判断基準が・・・。

新年度も走り続けております。空き家管理舎です。

いよいよ国土交通省から特定空き家の判断基準が出てきました。

全国で820万戸に及ぶ空き家解消を進めるため、解体勧告や行政代執行の対象となる「特定空き家」の判断基準として、国土交通省は、「建物の傾き具合が高さに比して20分の1を超える」「土台のシロアリ被害が著しい」など具体的項目を盛り込む方針を決めた。

5月の「空家対策特別措置法」(空き家法)の全面施行を前に全国の自治体に指針案として示し、意見をふまえ、正式決定する。

近隣に危険や迷惑を及ぼす特定空き家について、同法では、市区町村に解体勧告などの権限が与えられ、所有者が従わなかったり、不明だったりした場合には、行政が代わって解体することも可能となるため、国交省が判断基準作りを進めていた。

指針案ではまず、建物の傾きが「20分の1」(例えば高さ3メートルなら、屋根のずれが横に15センチ)を超える状態を「倒壊の危険がある」と位置づけた。「20分の1」は、地震で傾いた建物の危険性を測る「応急危険度判定」の基準を援用した。

このほか、「(強風などで)屋根や外壁が落ちたり、飛んだりするおそれがある」「柱などに亀裂がある」などの状況を具体的に示した。

また、屋根や外壁の劣化を調べる方法についても、橋やトンネルで用いられる「打音検査」まで行う必要はなく、目ではがれ具合などを見て、腐食などが確認できれば足りるとした

建物の傾き以外はあくまで自治体での判断によりそうですね。

今後の動向に注目です。。

○今日のラッキー 各地よりの問い合わせありがとうございます。ラッキー(^O^)/

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熊本の皆様へ

熊本県の皆様、はじめまして空き家管理舎です。

この度空き家管理舎のサービスが熊本県でも提供できるようになりました。

熊本県のビジネスパートナー様はこちらです。 ↓ ↓ ↓

ワコープラス様 http://wakoplus.com/
空き家問題に対して非常に熱い和田さん。東京や四国にまで話を聞きに来てくれて熱い会話を交わしました。

これを機に今まで培ってきたノウハウを九州でも活かしていこうと思います。

そのために実に熱いパートナー様とパートナーになることが出来て新年度早々ワクワクが止まりません。。

○今日のラッキー まだまだワクワクが続きます。ラッキー(^^)/

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高知県の皆様へ。

高知県の皆様、はじめまして空き家管理舎です。

この度空き家管理舎のサービスが高知県でも提供できるようになりました。

高知県のビジネスパートナー様はこちらです。 ↓ ↓ ↓

空き家管理舎 ㈱山興
http://akiya.shoukoukai.net/akiya-search/businesspartner/sannkou.html

高知県はもとより四国は空き家問題の先進地です。四国の地から空き家管理の風を送りましょう。

これを機に今まで培ってきたノウハウを高知でも活かしていこうと思います。

そのために実に頼りになるパートナー様にめぐりあうことができ、新年度早々ワクワクが止まりません。。

○今日のラッキー ワクワクが続きます。ラッキー(^^)/

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新年度。。

気がつけば4月も10日になってました。空き家管理舎です。

先日、以前取材を受けてた番組が放送されました。

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一般社団法人の立場からとNPO法人の取り組みと空き家管理舎での活動を紹介頂きました。

ありがたいことです。

やはりテレビは反応がいいですね(*^_^*)

新年度も新たなるチャレンジ頑張ります。

○今日のラッキー 皆さんの応援がうれしいです。ラッキー(^O^)/

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