特定空き家のガイドライン

もう月末です。空き家管理舎です。

特定空き家のガイドラインが策定されそうです。

国土交通省は、撤去・修繕などの対策が必要となる危険な空き家の判断基準を盛り込んだガイドラインの作成に乗り出す。柱の傷み具合やシロアリの発生状況などを判断基準とすることを検討。来年5月末までに策定し、市町村に示す。
臨時国会で成立した空き家対策推進特別措置法は、放置すれば倒壊する恐れがあり、近隣住民に危険を及ぼすと市町村が判断した空き家を「特定空き家」と規定。市町村に、空き家への立ち入り調査権のほか、特定空き家の撤去や修繕を所有者に命令できる権限も与え、空き家対策の中心的な役割を担わせる内容となっている。
これを受け国交省は、市町村が対策を進めやすくなるようガイドラインを作成。ガイドラインには(1)特定空き家の具体的な判断基準(2)特定空き家所有者への助言や指導、撤去命令などの手続きの進め方-を盛り込む。

空き家対策はお任せください。香川県全域、愛媛県東予・中予地域・石川県・新潟県の空き家は、月々5,000円(税抜)から空き家管理舎が責任を持って管理します。

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しっぽく。。

今日も忘年会でした。空き家管理舎です。

お昼はうどん屋さんで今シーズン初のしっぽくうどんを食べました。

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これからこのパターンが多いと思います。

いろんなお店のしっぽく食べたいなあ。。

○今日のラッキー 今夜はしゃぶしゃぶでした。。うーんラッキー(^O^)/

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寄付という選択・・・。

気がつけば12月がすぐそこまで・・・。空き家管理舎です。

毎日空き家の関する記事を見ない日はありません。

以下日経新聞から・・・。

坂が多い同市の住宅街を歩くと、ベンチや植木鉢が置かれた一画が現れる。2軒の空き家の跡地にできたミニ公園「いこいの広場」。次々と生まれる空き家に頭を痛めてきた自治会長の杉本信幸(65)が日々管理する。

活路は「寄付」にあった。所有者には建物と土地を無償提供してもらい、市が所有したうえで空き家を撤去し公園や駐輪場にする。公益に役立つから、税金を使っても市民の理解を得やすい。市には他地域の空き家の所有者や自治会から相談が相次ぎ、現在も2軒が解体を待っている。

空き家の撤去を税制面から阻んでいる固定資産税を見直す議論も始まった。いまは住宅が建つ土地の税額を6分の1に抑える優遇措置があるため、所有者は更地にしたがらない。政府は自治体が地域社会に危険な空き家と判定した場合、優遇しない措置を来年度にも導入する方向だ。

地方の地価の安くしかも細い路地の場合、こういう選択をする場合も出るでしょうね。

それをどう活用するかは行政の腕の見せ所ですね。。

○今日のラッキー 昨日は美味しいお酒をたっぷりいただきました。ラッキー(^O^)/

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税制の改正も・・・。

冷たい雨が降ってます。空き家管理舎です。

いよいよ空き家が放置される原因の一つでもある税の優遇が廃止になりそうです。

以下読売新聞より・・・。

全国で放置空き家が増えている問題で、政府は、倒壊の恐れなどが顕著な場合、税制優遇措置の対象から除外する方針を固めた。

住宅が立っていれば土地の固定資産税が減額されるため、空き家放置の要因になっていた。臨時国会で成立した空家対策特別措置法(空き家法)では、周辺に危険や迷惑が及ぶ恐れが高いものを「特定空き家」と規定。これを除外対象とすることを軸に早ければ2016年からの実施を目指す。

総務省によると、全国の空き家数は2013年で820万戸。このうち、賃貸・売却用や別荘を除く「放置された空き家」は318万戸で、5年前より50万戸(18・7%)増えた。地方の人口減少や、高齢者が亡くなった後、誰も住まない家が増えたためだ。

現行制度では、住宅が立つ土地の固定資産税は、敷地が200平方メートル以下の場合は6分の1などと減額され、空き家になっても変わらない。解体して更地にすると税率が元に戻るため、所有者が老朽家屋を放置する要因と指摘されていた。

空き家法では、近隣に危険や迷惑を及ぼす、特定空き家について、市区町村に立ち入り調査、解体の指導や命令、行政代執行を行うことが認められた。

国土交通省はこれらの措置に加え、特定空き家には地方税法上の優遇措置をやめることで、修理や賃貸住宅としての活用、土地の転売などを促し、危険な空き家を減らしたい考えだ。

都心など地価の高いところではかなり有効でしょうね。

しかし地方の地価の低いところの対策としてはどんなものか?

この機にそろそろ空き家税の導入も視野に入れてみてはどうでしょう?

○今日のラッキー 今夜は忘年会。。ラッキー(^O^)/

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東京で無料相談会!!

3連休が始まりました。空き家管理舎です。

この3連休はいいお天気そうですね。皆さんはいい休日を過ごしてくださいね。当社は今日はお仕事です。

月曜日は打ち合わせが入らなければ休日になるかな?

ということで、新年1月17日(土)に東京で空き家に関する無料相談会実施します。

空き家に関すること何でもご相談ください。

詳しくはHPをご覧になって、ご希望の時間帯をお問い合わせフォームから教えてください。詳しい場所と時間を折り返し連絡いたします。

○今日のラッキー 明日は子供のテコンドーの試合で大阪です。頑張っていい結果を残せたらいいなあ。。ラッキー(^O^)/

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新聞広告!!

選挙ムード突入ですね。空き家管理舎です。

衆議院が解散、一挙に選挙ムードがたかまってきました。

そんな中で空き家に関する法案も無事通過。

当社も新聞広告入れました。

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皆様のお問い合わせお待ちしております。

○今日のラッキー 東京でのミッションも完了しました。ラッキー(^O^)/

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空き家対策の特別措置法が成立。。

あいかわらず時間が足りない・・・空き家管理舎です。

今国会中に可決、成立するか微妙だった空き家対策の特別措置法が、19日の参議院本会議で採決が行われ、全会一致で可決され、成立しました。

おめでとうございます。。

法律では、市町村が固定資産税の情報を利用して空き家の所有者を迅速に把握できるようにすることや、所有者が分からない場合でも、倒壊のおそれなどがある空き家に立ち入り、危険性などを調査できることなどが盛り込まれています。
さらに、市町村が必要と判断した場合、空き家の除去や修繕を所有者に命令できるほか、命令に従わなかったり、所有者が分からなかったりする場合は、市町村が強制的に除去できるとしています。

これが一歩目ですね。

○今日のラッキー 空き家を取り巻く環境が一歩前に進みました。ラッキー(^O^)/

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空き家の問題。。

東京帰りの空き家管理舎です。

今回の状況でいろんな環境がやっと整いました。

ということで今日の毎日新聞に空き家の撤去に関してこんな記事が・・・。

倒壊の危険のある空き家の撤去に自治体が頭を痛めている。条例などに基づいて強制撤去をすることは法的に可能だが、納得していない持ち主から撤去費を回収することは容易でないうえ、回収できない場合は支出が妥当だったかを巡って訴訟を住民に起こされるリスクもあるからだ。近隣への危険の排除と私有財産の尊重。どちらを優先させるかの難題に各自治体が直面している。

というもの。。

実際行政代執行を行っても撤去費用を回収するのは非常に難しく、税金をどこまで注入できるのかという問題が今でも多く出ています。

欧米の一つの手法として、強制撤去ではなく強制リースという手法もあります。

長期にわたって空き家になっている物件に関して、空き家の利用を強制的にする代わりに賃貸に適した状態までの改修費用を地方自治体が負担するというもの。

この住宅は社会住宅として利用されるというのが多いが、地方都市では移住者の受け入れなどに活用するのがいいんじゃないかな?

とにかく強制的な行動が必要ですね。

○今日のラッキー 明日から、いえ今日から動き出します。ラッキー(^O^)/

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子ども会行事。。

すがすがしい休日でした。空き家管理舎です。

今日は朝から小学校で子供会育成会行事がありました。

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昔、たての遊びといって子供会で盛んに行っていた1年生から6年生まで一緒に遊べる競技を楽しむスポーツ祭りです。

内容は大縄跳び、スポーツ吹き矢、漬物石を使ったカーリングです。

子供会単位で構成されたチームで得点を競いました。

地元のスポーツ団体の方々に協力してもらって楽しいひと時が過ごせましたね。

こういう経験が意外と大人になっても記憶に残るんですよねえ。。

○今日のラッキー 明日からのハードスケジュール頑張れそうです。ラッキー(^O^)/

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久しぶりに伊吹島。。

気がつけばもう週末。。空き家管理舎です。

先日久しぶりに仕事で伊吹島に行ってきました。

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強風のために二日ほど船が欠航したのでようやくの乗船。。

しかしこの日も結構な風。。

結構揺れながらの25分間でした。

そして久しぶりの上陸。

相変わらず心臓破りの坂は健在でした。

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帰りの便が1時間後なので急いでいろんなところのチェック。

縞の猫たちに見守られながら最終便で島を出ました。。

今度は年末かな??

○今日のラッキー 準備OK!!ラッキー(^O^)/

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